住宅展示場に行く前に！間取り・見積もり・土地探しに使える無料ツール3選

「そろそろ住宅展示場に行ってみようかな」
そんなタイミングのあなたに、ぜひ知っておいてほしいことがあります。

実は、何も準備せずに展示場を訪れてしまい、こんな悩みを抱える人が多いんです。

家づくりは最初の一歩が肝心。
間取りのイメージ、見積もりの相場感、土地情報をざっくりでも掴んでおくだけで、展示場での見学が格段にスムーズになります。

この記事では、住宅営業歴15年の筆者が厳選した、**展示場に行く前に使うべき「無料の家づくりサポートツール3選」**をご紹介。

はじめに｜展示場に行く前に“準備すべき理由”

なぜなら――

• 営業トークに流されやすいから。
  　展示場では、各社の営業担当が「うちが一番です！」と強くアピールしてきます。知識や判断軸がないと、その勢いに押されてしまうことも。
• 比較する基準がないと判断できないから。
  　どの会社の間取りがいいのか、価格は適正なのか。自分の中に比較軸がないと「なんとなくよさそう」で終わってしまいます。
• 何を聞けばいいか分からず、見学がムダになることも。
  　展示場で本来すべきなのは「確認」と「質問」です。準備がないと、ただ見学して終わるだけになりがちです。

だからこそ、展示場に行く前に「自分なりの判断材料」を持っておくことが大切。
間取り・予算・土地のイメージを事前に整理しておくことで、展示場での会話が具体的になり、後悔のない家づくりにつながります。

家づくり初心者が抱えやすい3つの悩み

「どの住宅会社を見ればいいか分からない」

ネットを見ればハウスメーカーや工務店が山ほど出てきますが、結局「どれもよさそう」に見えてしまい、比較の軸が持てません。

「希望の間取りや予算がぼんやりしている」

「広いリビングがほしい」「収納多めがいい」など理想はあるものの、それが具体的な間取りや価格としてイメージできず、営業に聞かれても答えられないことも。

「土地ってどう探すの？どれくらいかかるの？」

土地を持っていない場合は、エリア選び・価格相場・日当たりや地盤など分からないことだらけ。
家づくりの予算を考えるうえで、土地の知識はとても重要です。

こうした悩みを放置したまま展示場に行くと、「とりあえず見学」になってしまい、時間も労力もムダになりがちです。ですが、今は間取り提案・概算見積もり・土地情報を無料で手に入れられる便利なツールがあります。
いわば「展示場見学の前に持っておくべき“地図”」のようなものです。

次の章では、その地図となる無料ツール3選を厳選してご紹介します。

展示場に行く前にチェックすべき5つのポイント【チェックリスト】

1. 希望の間取りはある程度固まっているか？

理想の暮らし方や家族構成から「どんな間取りが必要か」を考えておきましょう。
あいまいだと営業に言われるまま流されがち。最低限、リビングの広さや部屋数など、ざっくりでもイメージを持つことが大切です。

2. 予算（ローン借入額＋頭金）は想定できているか？

どんなに理想があっても、予算が合わなければ話が進みません。
ローンの仮審査や家計の見直しで「使える金額」を把握し、無理のないプランを作りましょう。

3. 土地の有無・希望エリアの相場を把握しているか？

土地を持っていない場合は、エリアの相場を調べておくのが必須です。
土地の価格によって建物にかけられる予算が変わるため、トータルの資金計画に直結します。

4. 比較したい住宅会社が2〜3社あるか？

一社だけで決めてしまうのは危険です。
複数の会社で見積もりやプランを比較し、違いを知ることで自分たちに合った選択ができます。

5. 家族で優先順位（性能・デザイン・間取り）が話し合えているか？

家づくりの価値観は人それぞれ。
何を一番重視するのかを家族で共有しておくと、展示場での打ち合わせもスムーズです。

これらのポイントを押さえておけば、展示場での見学も迷いなく、自信を持って質問や比較ができます。
次回の展示場訪問が、家づくりの大きな一歩になるはずです。

住宅展示場でよくある“失敗あるある”とその回避法

💸 失敗①：モデルハウスが気に入りすぎて予算オーバーに…

展示場のモデルハウスは、建材・設備・インテリアに至るまで“特別仕様”で作られていることがほとんど。
キッチンもバスルームも床材も、グレードアップされた「見せるための家」なので、つい魅了されてしまいます。

「この家みたいにしたい」と思って見積もってもらったら、なんと予算を大幅にオーバー…！

✅ 回避法：自分の予算と標準仕様を知っておく

モデルハウスを見る前に、

• 自分たちの予算感（ローン借入額・頭金）
• 各社の標準仕様の範囲を把握しておくと、冷静に見学できます。

おすすめは「タウンライフ家づくり」などで、事前に間取り＆見積もりの提案をもらっておくこと。
何が“オプション費用”なのかが、展示場での見学中に自然と見えてきます。
👉【2025年最新】タウンライフ家づくりの評判まとめ｜使って分かったメリット・注意点

😓 失敗②：営業の言いなりで話が進みすぎた…

展示場に行くと、親切で丁寧な営業さんがついてくれます。
ですが、知識ゼロで行くと「任せた方がラク」と思ってしまい、そのまま契約や設計プランまで進んでしまう人も少なくありません。

「気づいたら、なんとなく家づくりが始まっていた」
「途中で“あれ、これ本当にやりたい家？”と感じた」
という声も現場ではよくあります。

✅ 回避法：「希望条件」と「優先順位」を明確に持っておく

• 家族で「どんな暮らしがしたいか」話し合っておく
• 間取り・性能・デザインなどの優先順位を整理しておく
• 展示場では「聞きたいことリスト」や「要望ノート」を持参する

こうすることで、営業のペースに流されず、“選ぶ側”の目線で見学ができます。

「SUUMOの家づくりノート機能」や「マイホームクラウド」などの無料ツールを使えば、要望の整理や質問メモも簡単にまとめられるのでおすすめです。

📝 まとめ

展示場での“あるある失敗”は、ちょっとした事前準備で回避できます。
「情報武装してから見学に行く」ことが、後悔しない家づくりの第一歩です。

展示場ではここをチェック！見るべきポイント5選

🏠 ① 間取りの動線と使い勝手をシミュレーション

ただ「広い・おしゃれ」だけでなく、生活動線を意識しましょう。
たとえば：

• キッチン → 洗面 → 物干しの移動距離は？
• 玄関からリビングまでの通り道に無駄はない？
• トイレの場所は来客時にも気まずくない？

📦 ② 収納の「場所」と「量」

収納は“量”だけでなく、“場所”も大切です。

• 玄関近くの土間収納はある？
• パントリーの広さや使いやすさは？
• 寝室や子供部屋にクローゼットは充分か？

モデルハウスでは収納が見えにくい場所にあることもあるので、あえて開けて中を確認してみましょう。

🌡️ ③ 断熱・気密などの「住宅性能表示」

外観やデザインに目が行きがちですが、住宅性能こそ“住み心地”に直結します。

• 断熱等性能等級
• UA値（外皮平均熱貫流率）
• C値（気密性能）など

営業担当に「このモデルハウスの断熱性能は？」「気密測定はしていますか？」と質問してみるのがおすすめです。
答えられない会社は、性能へのこだわりが薄い場合もあります。

💰 ④ 標準仕様とオプションの見分け方

モデルハウスは“最高グレード”で作られていることが多く、標準仕様とのギャップに要注意です。

• キッチンのグレード
• 床材や壁紙の仕様
• 照明・カーテン・外構など含まれるか？

必ず「これは標準ですか？」と都度確認を。事前にタウンライフ家づくりなどで標準仕様ベースの間取り・見積もりをもらっておくと、比較の目が養われます。
👉【2025年最新版】注文住宅カタログ一括請求サイト比較（タウンライフ vs LIFULL HOME’S）

📋 ⑤ 営業担当の対応と会社の雰囲気

展示場は“家の中身”だけでなく、“人と会社の質”も見極める場です。

• 営業が話しすぎていないか？質問に丁寧に答えてくれるか？
• こちらの要望を引き出してくれるか？
• 契約を急がせる雰囲気はないか？

まとめ｜“見るだけ”で終わらせない展示場見学を

展示場は雰囲気を楽しむ場所ではなく、「自分たちの家を選ぶ」ための判断材料を集める場。
この5つを意識して見学すれば、後悔のない一歩につながります。

住宅営業の“本音トーク”を見抜くポイント

ここでは、よくある営業トークの例とその裏側、信頼できる営業マンの特徴、警戒すべき営業の行動を解説します。

🎯 よくある営業トークと、その“裏にある意図”

営業トークの多くは、契約を前提に“気持ちよく話を進める”ための工夫です。
代表的なフレーズと、それに込められた本音を見てみましょう。

「今ならキャンペーン中で、〇〇が無料です！」

✅ 本音：早く契約させたい。期間限定で焦らせるのが目的。
→ キャンペーンは実は毎月やっているケースも…。
冷静に「他の月だとどうなりますか？」と聞いてみるのがおすすめ。

「うちは大手なので安心ですよ」

✅ 本音：ブランドで信頼を得て、細かい比較を回避したい。
→ 大手にも“当たり外れ”はあります。支店や担当者の力量もピンキリです。
「施工は下請け？アフター対応は誰が？」など、突っ込んだ質問が◎。

「皆さんこのタイミングで決めてますよ」

✅ 本音：横並び意識を刺激して即決を狙う。
→ 他人基準で決めると後悔します。
「自分たちにとってのベストタイミングか？」を冷静に考えること。

✅ 本当に信頼できる営業マンの特徴

一見フレンドリーな営業より、以下のような行動を取る営業は「信頼できる可能性大」です。

• デメリットやリスクも包み隠さず教えてくれる
• 他社と比較することに抵抗がない（むしろ勧めてくる）
• こちらの話を深掘りしてくれる（希望や不安をきちんと聞く）
• 「決めてから考えましょう」と急がせない
• 資金・性能・施工体制などを論理的に説明できる

🚨 無理に契約を急がせる営業には注意

「今週中に返事をください」
「このプランは今日中でしか出せません」
など、急かすような営業スタイルには注意が必要です。

住宅購入は数千万円の買い物です。焦って決めるべきものではありません。
冷静に比較する時間を与えてくれない会社は、それだけで信頼に欠けるといえます。

💡まとめ｜営業の言葉に「YES」と言う前に、考えてほしいこと

住宅営業の言葉にはプロとしての意図があります。
その意図を理解しつつ、「自分たちの軸」をしっかり持って判断できることが、後悔しない家づくりのカギ。

もし不安なら、事前に比較ツール（タウンライフ家づくりなど）で間取りや見積もりを取り寄せておくことで、営業との会話でもブレずに判断できますよ。
👉注文住宅の一括資料請求をするデメリットとは？本当に利用価値があるのか徹底解説！

間取り・見積もりを比較する時のチェックポイント

🏠 間取り図で必ず見るべき3つの視点

せっかく間取りを見比べるなら、以下の3つに注目しましょう。

① 動線（生活の流れ）

• 玄関→リビング→水回りなどの「生活動線」がスムーズか？
• 洗濯・収納・料理の動きが無駄なくつながっているか？

特に子育て中や共働き家庭では、「家事動線の短さ」が暮らしやすさに直結します。

② 採光（自然光の取り込み方）

• リビングに光が入る方角になっているか？
• 隣家との距離・窓の配置で明るさが確保できているか？

図面では分かりづらくても、方角や窓サイズは意識すべきポイント。

③ 収納の量と場所

• 各部屋ごとに収納があるか？
• 玄関収納・パントリー・ファミリークロークなど、動線上に収納があるか？

収納が「後から足りない」となるとリフォームコストがかかるので、最初から十分に確保を。

💰 見積もりの項目で抜けやすい費用とは？

住宅の価格には「建物本体価格」以外にも、さまざまな費用が含まれます。
見積書を見るときは、以下の項目の有無を確認してください。

⛏ 付帯工事費

• 解体・造成・外部給排水など、土地に合わせた工事費
• 基本プランには含まれていないことも多いです

🌳 外構工事費

• 駐車場・フェンス・庭の整備など
• 最低でも50〜150万円は見ておくべき

🧾 諸費用・申請費・税金

• 設計料、確認申請、登記、火災保険など
• 「諸費用」の内訳を細かく出してもらうのが◎
• 上棟にかかる費用も入っていると親切ですね

📋 見積書で比較すべき「単価」「仕様」「工法」

各社の見積書はフォーマットがバラバラなので、比較しにくいのが現実。
でも、以下の3つを見れば「コスパの差」が見えてきます。

✔ 単価の違い

• 同じ内容でも会社ごとに単価が異なる（例：床材や断熱材）
• 「〇〇一式」で済まされていないか？は要確認

✔ 仕様（グレード）

• キッチンや窓、床材などのメーカー・グレードをチェック
• 同じ価格でも仕様が1段階落ちていることもある

✔ 工法・性能

• 在来工法？ツーバイフォー？耐震等級は？断熱等級は？
• 「建てた後に違いが出る部分」も重要な比較材料です
• 断熱性能によるランニングコストも比較しましょう

🔍 比較のコツ｜「安い」ではなく「納得感」で選ぶ

価格が安いだけでは意味がありません。
「価格に対してどんな仕様・性能・サポートがついているか？」をセットで見ましょう。

事前に2〜3社から見積もりと間取りを取り寄せて、この章のポイントをもとに冷静に見比べることが、“後悔しない選び方”につながります。

今後のスケジュール｜展示場〜契約までの流れ

この章では、住宅購入の大まかなスケジュールと、各ステップでやるべき準備・注意点を解説します。

🗓 1. 展示場見学｜まずは“情報収集フェーズ”

• 各ハウスメーカーや工務店のテイスト・特徴を比較
• 気になる会社があれば、アンケートに記入して話を聞く
• 必要に応じて、後日の「個別相談」予約を入れるのもOK

📌 準備ポイント： 事前に間取り・予算のイメージを持っておくと、話が深まりやすいです。

🗓 2. ヒアリング（個別相談）｜希望条件を伝える

• 予算、家族構成、理想の間取りや暮らし方を営業担当に共有
• ここでの情報が「最初のプラン」につながります

📌 注意点： 希望は遠慮せず伝える。ただし「決め打ち」ではなく柔軟に構えるのがコツ。

🗓 3. プラン提案・見積もり提示｜比較・検討の段階

• 数日〜1週間ほどで、間取りや見積もりの初回提案が届く
• 2〜3社から同時に提案をもらい、比較するのがベスト

📌 準備ポイント： 無料ツールで先に複数の間取り・概算を集めておくと、より精度の高い話ができる。
📌 注意点： 金額だけでなく、仕様・性能・信頼性など総合的に判断。

🗓 4. 仮契約（申し込み）｜工事日程の仮押さえ

• 「この会社で進めたい」と思ったら仮契約を結ぶ
• 契約金（5万〜10万円）を支払い、詳細な設計やローン審査に進む

📌 注意点： 仮契約は本契約ではないが、ある程度の“覚悟”が必要なステップ。
契約後の変更・キャンセルに制限が出ることもあるので、納得感が大事。

🗓 5. 本契約｜仕様確定＆ローン申し込みへ

• 設計内容や見積もりの最終調整を経て、本契約を結ぶ
• この時点で契約金（本体価格の5〜10％程度）を支払い
• 同時に住宅ローンの本審査も進行

📌 準備ポイント： 仕様・設備・性能・オプションをひと通り確認し、納得してからサインを。

⏳ 「焦らず決める」ために知っておきたい時間感覚

全体の流れは、展示場見学〜本契約までで1〜3ヶ月程度が一般的です。
ただし、土地探しが必要な場合はさらに時間がかかることもあります。

ポイントは、**「急かされて動く」より「納得して選ぶ」**姿勢。
スケジュールはあくまで目安として、自分たちのペースで進めることが成功への近道です。

下の記事では、建築会社を決めるまでに必要な重要なプロセスを詳しく解説します。無駄な時間やコストをかけることなく理想的の住まいを実現しましょう。
👉家を建てるにはまず何から始めるべき？初心者向けの4つの手順と具体的な流れを解説！

家づくり成功者が使っている！無料ツール3選

いまは、間取り・予算・土地探しをすべて“無料”でシミュレーションできる便利なツールが充実しています。
ここでは、筆者が特におすすめする3つをご紹介します。

🧰 ① タウンライフ家づくり｜間取り＆見積もりシミュレーション

「希望の間取り」「予算」「土地の有無」などをフォームに入力するだけで、
複数の住宅会社からオリジナルの間取り図・見積もりプランが届く人気サービス。

• 自分で間取りをゼロから考える必要なし
• プロの提案で「希望が具体化」される
• 無料なのに営業電話がしつこくない点も安心
• 複数社の提案を比較して見るだけでも勉強になる！

👇 無料で間取り＆見積もりを取り寄せるならこちら

👉タウンライフ家づくり公式サイトを見る

🧰 ② HOME’S（ライフルホームズ）の土地探し｜希望エリアの土地情報を一括検索

家づくりは「建物」だけじゃなく、「土地」も重要な要素。
HOME’Sの土地検索では、希望エリア・予算・広さなどから条件に合う土地を探せます。

• 気になるエリアの相場感がすぐわかる
• 学区、地盤、治安などの情報もチェック可能
• 土地＋建物の総予算を考えるベースになる

「土地はこれから探す」という人におすすめです。

🧰 ③ SUUMOの家づくりノート（またはマイホームクラウド）｜情報整理に便利

家づくりは、いろんな情報が散らかりやすいもの。
このツールでは、自分の希望条件や気になる会社・プランなどを一括でまとめておけます。

• 「やりたいことリスト」や「要望」を可視化できる
• 間取りやイメージのストックもできる
• 展示場で営業に見せれば話がスムーズに！

展示場に行く前の「持ち物」としても非常に有効です。

これらのツールはすべて無料＆初心者向け。
住宅展示場に行く前に使っておくだけで、目の前が一気にクリアになります。
次は、見学前にチェックすべきポイントを確認していきましょう！

まとめ｜準備してから展示場へ行く人が、後悔しない家づくりをしている

今は、間取り・見積もり・土地探しなどを無料で事前にシミュレーションできる便利なツールがそろっています。
情報を整理してから展示場へ行けば、質問すべきポイントも見えてきて、無駄な時間や予算のロスを避けることができます。

家づくりは「知っているかどうか」が大きな差になります。
展示場はゴールではなく、あくまで“比較・検討するための場”。

ぜひ、紹介したツールを活用して、後悔のない家づくりへの第一歩を踏み出してくださいね。
しっかり準備することが、あなたの理想のマイホームへの最短ルートです。 🏡✨

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