家づくりを始めると、分からないことが次々と出てきます。
私自身も家を建てるとき、勉強会や見学会に参加したり、ネットや本で情報を集めたりしながら、少しずつ家づくりについて勉強しました。
その経験から感じたのは、家づくりは最初に進める順番が大切ということです。
いきなり住宅会社を決めるのではなく、まず家族の希望を整理し、次に予算を考え、そのうえで複数の住宅会社を比較すると、自分たちに合った家づくりを進めやすくなります。
この記事では、現役の材木屋として住宅会社に木材や建材を販売してきた私が、家を建てるときに最初にやっておきたい4つの手順を解説します。
家づくりで失敗しないための4つの手順
家づくりを始めるときは、次の順番で考えると整理しやすくなります。
- 家族の希望を整理する
- ハウスメーカーと工務店の特徴を知る
- 無理のない予算を決める
- 複数の住宅会社から提案を受けて比較する
特に最後の「比較」が重要です。
住宅会社によって、同じような大きさの家でも価格や間取り、標準仕様、住宅設備、住宅性能などが変わります。最初から1社に決めるのではなく、複数社の提案を見ることで、自分たちの希望や予算に合った住宅会社を探しやすくなります。
手順①：家族の意見を集めて理想を見える化する
家を建てると決めたら、まずは「どんな家に住みたいのか」を家族で話し合ってみましょう。いきなり住宅展示場へ行ったり、SNSや雑誌で住宅の情報を集めたりする前に、自分たちが理想とする暮らしを整理しておくことが大切です。
最初から実現できるかどうかを考える必要はありません。まずは家族それぞれの希望や、現在の住まいで感じている不満を書き出してみましょう。
例えば、
- 家族の人数やライフスタイルに合った間取り
- 必要な部屋数や広さ
- 家事がしやすい生活動線
- 収納の量や配置
- 外観やインテリアの好み
- 必要な住宅設備
- 地震に強い家にしたい
- 冬でも暖かく、夏は涼しい家にしたい
などです。
すべての希望を実現できるとは限りませんが、最初に家族の意見を整理しておくことで、家づくりの方向性が見えやすくなります。
家族全員の意見を共有することが大切
家づくりでは、夫婦や家族で希望が違うことも珍しくありません。私自身の経験でも、家を建てるときに家族の希望を十分に引き出せなかったことが、後からの後悔につながりました。「ここに物干しが欲しかった」と言われて後から追加したものの、結果的にあまり使わなかったこともあります。
こうした失敗を防ぐためにも、家を建てる前に家族全員でじっくり話し合っておくことが大切です。
「自分はこうしたい」「家族はこうしたい」という希望を最初に共有しておけば、住宅会社に相談するときも要望を伝えやすくなります。
「家づくりノート」を作る
家族の希望を整理するなら、「家づくりノート」を作るのもおすすめです。間取り、収納、設備、デザイン、住宅性能など、気になったことを自由に書き出してみましょう。文章だけでなく、簡単なイラストや写真を貼っても構いません。この段階では、予算や「本当に実現できるのか」を細かく考えすぎる必要はありません。
まずは、
「どんな家に住みたいのか」
「どんな暮らしをしたいのか」
を家族で共有することが大切です。
この「見える化」ができていると、次の段階で住宅会社から提案を受けるときにも、自分たちの希望を具体的に伝えやすくなります。家づくりは、最初から正解を決める必要はありません。
まずは家族の理想を書き出して、自分たちの「家づくりの軸」を作るところから始めましょう。
手順②：ハウスメーカーと工務店の特徴を知る
手順①で家族の希望や理想の暮らしが整理できたら、次はその理想をどのような住宅会社で実現するのかを考えていきます。住宅会社には大きく分けて「ハウスメーカー」と「工務店」があり、それぞれに特徴があります。
ただし、「ハウスメーカーだから安心」「工務店だから安い」と単純に決められるものではありません。
同じハウスメーカーでも商品によって特徴が違いますし、工務店も会社によって、得意とするデザインや住宅性能、価格帯などが大きく異なります。
まずはそれぞれの特徴を知り、自分たちが重視したいことを実現できる住宅会社を探すことが大切です。
工務店の特徴
工務店は、地域に密着して住宅を建てている会社が多く、会社ごとに得意とする住宅や仕様が異なります。間取りや素材、設備などについて柔軟に対応してくれる会社もあり、家族の希望を細かく反映した家づくりをしたい人には選択肢の一つになります。
例えば、
- 家事動線にこだわりたい
- 収納の位置や大きさを細かく決めたい
- 無垢材など使いたい素材がある
- 趣味やライフスタイルに合わせた間取りにしたい
- 予算をかける部分と抑える部分を自分たちで決めたい
といった希望です。
一方で、工務店によって施工実績や住宅性能、保証、アフターサービスなどに違いがあります。そのため、「工務店なら自由に家を建てられる」と考えるのではなく、その会社が自分たちの希望に対応できるのかを確認することが重要です。
ハウスメーカーの特徴
ハウスメーカーは、住宅商品や標準仕様が整っている会社が多く、一定の品質や保証体制などを比較しやすいのが特徴です。商品ごとに用意されたプランや設備などから選びながら、効率よく家づくりを進められる場合もあります。
また、会社によっては独自の工法や住宅性能、長期保証などを強みとしているところもあります。
一方で、商品によって間取りや仕様の自由度が異なるため、自分たちの希望をどこまで反映できるのかを確認することが大切です。「大手だから安心」とだけ考えるのではなく、実際の住宅性能や標準仕様、価格、保証内容などを確認して比較しましょう。
ハウスメーカーと工務店、どちらが自分たちに合っている？
ハウスメーカーと工務店のどちらが優れているということではありません。大切なのは、手順①で家族で書き出した「理想の家」を、どの住宅会社なら実現できるのかを考えることです。
例えば、
性能・住み心地を重視したいなら
- 断熱・気密性能にこだわりたい
- エネルギー消費を抑えたい
- 地震に強い家を建てたい
- 健康や室内環境にも配慮したい
ライフスタイルに合わせたいなら
- 家事がしやすい間取りにしたい
- 書斎や趣味のスペースが欲しい
- 家族構成や将来の暮らしに合わせた間取りにしたい
デザインにこだわりたいなら
- 外観を自分好みにしたい
- 内装や素材にこだわりたい
- 他の家とは違う雰囲気にしたい
建てた後も安心したいなら
- 土地探しからサポートしてほしい
- 建築後の点検やアフターサービスを重視したい
- 長期的なメンテナンスについて相談したい
など、自分たちが家づくりで重視したいことを整理してみましょう。これらはハウスメーカーでも工務店でも実現できる場合があります。
しかし、すべての住宅会社が同じことに対応できるわけではありません。
だからこそ、「ハウスメーカーか工務店か」という大きな分類だけで決めるのではなく、会社ごとの特徴を比較することが重要になります。
新築を考える際、「工務店で建てるのか？ハウスメーカーで建てるのか？」この選択が建築コスト・メンテナンス費用・設計の自由度・工期・アフターサービスなどに大きな影響を与えます。どちらを選ぶべきか迷ったら、まずは家づくりの重視したいことの優先順位を明確にすることが大切です。
工務店が向いている人
一般的には、次のような人は工務店を選択肢に入れてみるとよいでしょう。
- 間取りや素材など細かい部分までこだわりたい
- 家族のライフスタイルに合わせた家を建てたい
- 地域に密着した会社に相談したい
- 予算に応じて、こだわる部分と抑える部分を調整したい
ただし、工務店は会社による違いが大きいため、施工実績や住宅性能、保証、アフターサービスなどを確認してから判断しましょう。
ハウスメーカーが向いている人
一方で、次のような人はハウスメーカーを選択肢に入れてみるとよいでしょう。
- 住宅商品の中から効率よく選びたい
- ある程度決まった仕様から選んで家づくりを進めたい
- 保証やアフターサービスを重視したい
- 住宅会社としての実績やブランド力も重視したい
こちらも「ハウスメーカーならすべて同じ」というわけではありません。商品によって間取りの自由度や住宅性能、価格、保証内容などが異なるため、具体的な提案を確認することが大切です。
この段階で1社に絞る必要はない
ここで重要なのは、まだ1社に決める必要はないということです。
「地元の工務店も気になる」
「大手ハウスメーカーの性能も確認したい」
という場合は、両方から話を聞いて比較してみてもいいでしょう。複数の住宅会社から提案を受けることで、
「この会社は間取りの提案が自分たちに合っている」
「こちらは住宅性能に強みがある」
「同じような家でも価格や標準仕様が違う」
といった、それぞれの違いが見えてきます。
家づくりでは、最初から「ハウスメーカー」か「工務店」のどちらかに決めるのではなく、自分たちの希望や予算に合う住宅会社を比較しながら絞り込んでいくことが大切です。
次は、住宅会社を選ぶうえで避けて通れない「予算」について考えていきましょう。
👉工務店とハウスメーカーはどっちがいい？違いや選び方を現役材木屋が本音で解説！
この記事では、工務店とハウスメーカーのメリットとデメリットについて詳しく解説していますので、参考にご覧ください。
手順③：資金計画を立てて無理のない予算を決める
家族の希望や住宅会社の種類を整理したら、次に考えたいのが**「いくらまでなら無理なく家づくりにお金をかけられるのか」**という予算です。
家づくりでは、住宅ローンで「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は必ずしも同じではありません。
住宅を建てた後には、教育費や車の維持費、固定資産税、住宅のメンテナンス費用などもかかります。そのため、現在の収入だけでなく、将来の家計まで考えて資金計画を立てることが大切です。
まずは自己資金を確認する
最初に、現在の貯蓄額と、住宅購入に使える自己資金を確認してみましょう。
自己資金として考えるものには、
- 頭金
- 土地の手付金
- 住宅購入時の諸費用
- 引っ越し費用
- 家具・家電などの購入費
などがあります。
ただし、貯蓄をすべて住宅購入に使ってしまうのはおすすめできません。病気やケガ、収入減少など、万が一のときに備えるためのお金も残しておく必要があります。
土地・建物以外の費用も忘れない
注文住宅の予算を考えるときは、建物本体の価格だけで考えないようにしましょう。
例えば、
- 土地代
- 建物本体工事
- 付帯工事
- 外構工事
- 地盤改良工事
- 登記費用
- 印紙税
- 住宅ローン関係の費用
- 引っ越し費用
- 家具・家電購入費
など、建物以外にもさまざまな費用が発生します。
「建物に3,000万円使える」と考えていても、土地や諸費用などを含めると、実際に建物にかけられる金額は変わってきます。だからこそ、家づくり全体でいくら必要なのかを考えることが重要です。
「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で考える
住宅ローンを利用する場合、金融機関から借りられる最大額を、そのまま住宅予算にするのは避けましょう。
大切なのは、住宅ローンを返済しながら、
「子どもの教育費を準備できるか」
「車の買い替えなどに対応できるか」
「住宅のメンテナンス費用を確保できるか」
「将来のための貯蓄を続けられるか」
まで考えることです。
家づくりの予算は、**「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返していけるか」**を基準に考えましょう。
ライフプランから住宅予算を考える
将来の家計が不安な場合は、ライフプランを作成してみるのも一つの方法です。
現在の収入や支出だけでなく、子どもの進学、車の買い替え、老後資金など、これから必要になるお金を含めて考えることで、住宅にかけられる予算を整理しやすくなります。
特に子育て世帯の場合は、住宅ローンだけを見て予算を決めるのではなく、教育費など将来の支出とのバランスを考えておきたいところです。
住宅ローンの借入額や返済額をシミュレーションしてみる
「自分の場合、いくらくらい借りられるのか？」
「3,000万円借りたら毎月いくら返済するのか？」
といったことを事前にシミュレーションしておくと、住宅予算を考えるときの目安になります。
住宅ローン比較サービスの「モゲチェック」では、借入可能額や毎月の返済額をシミュレーションできるほか、複数の金融機関の住宅ローンを比較できます。
ただし、シミュレーション結果はあくまで目安です。
実際の借入可能額や融資条件は、金融機関の審査によって決まります。住宅ローンを比較したい方は、こちらの記事も参考にしてください。
👉住宅ローンの最安金利がみつかるモゲチェックとは！口コミやデメリットも解説！
今なら、住宅ローン診断を受けたユーザー限定で「モゲチェック限定優遇金利」が適用されます。お得に借りたい方は、ぜひチェックしてみてください！「モゲチェックは安心して利用できるサービスなのか？」と不安に感じている方のために、モゲチェックの信頼性を調査しましたのでこちらの記事もどうぞ。
予算が決まったら、次は住宅会社を比較する
ここまで整理すると、
「自分たちはどんな家を建てたいのか」
「どのくらいの予算なら無理がないのか」
が少しずつ見えてきます。
ここで初めて、具体的な住宅会社選びに進みます。ただし、予算が決まったからといって、すぐに1社へ決める必要はありません。
同じ予算でも、住宅会社によって、
- 間取り
- 標準仕様
- 住宅設備
- 断熱・耐震などの住宅性能
- 付帯工事
- 見積もり金額
などが変わります。
だからこそ、次のステップでは複数の住宅会社から提案を受け、実際に比較してみることが重要です。
「自分たちの予算なら、どんな家を建てられるのか？」
これを具体的に知るためにも、住宅会社の提案や見積もりを比較してみましょう。
手順④：複数の住宅会社から提案を受けて比較する
ここまで準備できたら、いよいよ住宅会社を比較します。ここで大切なのは、最初から1社に決めないことです。
同じ予算、同じような延床面積でも、住宅会社によって間取りや設備、標準仕様、住宅性能などが変わります。1社だけから見積もりを取っても、その価格が高いのか安いのか判断しにくいからです。
なぜ複数社の見積もりを比較するの？
例えば、同じ35坪程度の家を建てる場合でも、住宅会社によって見積もり金額が違うことがあります。しかし、単純に「安い会社がいい」と考えるのは注意が必要です。
本体価格に何が含まれているのか、標準仕様はどこまでなのか、外構や付帯工事は別途なのかなど、見積もりの条件が違う可能性があるからです。
そのため、複数社から提案を受けるときは、できるだけ同じ条件を伝え、価格だけでなく内容まで比較しましょう。
注文住宅の見積もりは何社くらい比較する？
私なら、まず3社前後を目安に比較します。1社だけでは違いが分かりにくく、5社、10社と増やしすぎると、打ち合わせや見積もりの確認に時間がかかります。大切なのは、できるだけ多くの会社から見積もりを取ることではありません。
自分たちの希望に近い住宅会社を複数社比較して、価格・性能・間取りの違いを確認することです。
注文住宅の見積もり比較で確認したいポイント
見積もりを比較するときは、本体価格だけを見るのではなく、標準仕様やオプション、別途工事、諸費用まで確認しましょう。特に、構造材や断熱材、窓、住宅設備などは、住宅会社によって仕様が異なります。
私は住宅会社に木材や建材を販売する仕事をしているため、見積もりを見るときは「金額だけ」ではなく、どんな材料や仕様が採用されているのかを見ることが重要だと考えています。
安い見積もりでも、必要な工事が別途になっている場合があります。反対に、少し高く見える見積もりでも、標準仕様が充実している場合があります。そのため、見積もりは「いくらなのか」だけではなく、「その金額でどんな家が建つのか」を見ることが大切です。
住宅会社を探す前に「見積もり比較」の考え方を知っておこう
住宅会社を探し始めると、「どこに依頼すればいいのか」だけでなく、「提示された見積もりをどう比較すればいいのか」という問題も出てきます。
特に初めて家を建てる場合、見積書を見ても本体価格と付帯工事の違いが分からなかったり、会社によって項目が違っていたりすることがあります。
そこで、複数社から見積もりを取る前に、比較するときのポイントを知っておくと安心です。
注文住宅の見積もりを比較する方法や、相見積もりで注意したいポイントについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
👉 [注文住宅の見積もりを無料で比較する方法｜何社取るべき？相見積もりの注意点を材木屋が解説]
住宅会社は「資料」だけでなく「提案内容」まで比較しよう
住宅会社を選ぶときは、カタログや資料を見るだけでは分からないこともあります。
実際にどのような間取りを提案してくれるのか、予算に合わせてどのような仕様を選べるのかを確認することが大切です。
複数社から提案を受ければ、
「この会社は間取りが自分たちの希望に近い」
「こちらは住宅性能を重視している」
「同じ予算でも設備の内容が違う」
といった違いが見えてきます。
住宅会社を比較するときは、会社の知名度だけで決めず、自分たちの希望と予算に合った提案をしてくれるかを確認しましょう。
現役材木屋が教える「住宅会社選び」で確認したいポイント
私は長年、住宅会社に木材や建材を販売する仕事をしてきました。
その立場から見ると、住宅会社を選ぶときは、広告やモデルハウスの印象だけでなく、実際にどのような材料や仕様を採用しているのかを見ることが大切だと感じています。
特に、完成してから変更するのが難しい構造や断熱、耐震などの部分は、最初の段階で確認しておきたいポイントです。
「耐震性はどうなっているのか」
「どのような断熱材を使っているのか」
「窓の性能はどの程度なのか」
「標準仕様には何が含まれているのか」
など、気になる部分は担当者に質問してみましょう。
価格だけでは見えない部分まで確認することで、住宅会社を比較しやすくなります。
まとめ｜家を建てるなら「決める前に比較」が大切
家を建てるときは、いきなり住宅会社を決めるのではなく、まず家族の希望を整理し、無理のない予算を考えることから始めましょう。
そのうえで、複数の住宅会社から提案を受けて比較することが大切です。
家づくりの流れをまとめると、
①家族の希望を整理する
②ハウスメーカーや工務店の特徴を知る
③無理のない予算を決める
④複数の住宅会社から提案を受けて比較する
という順番です。
特に④では、単純に一番安い会社を探すのではなく、価格・性能・間取り・標準仕様などを比較しましょう。
「まだ住宅会社が決まっていない」
「自分たちの予算でどんな家が建てられるのか知りたい」
という段階なら、まず複数社の提案を見てみることで、家づくりの具体的なイメージをつかみやすくなります。
そして、複数の住宅会社を比較する際には、見積もりの金額だけでなく、その中身を見ることが重要です。
詳しい見積もり比較のポイントは、こちらの記事でまとめています。
👉 [注文住宅の見積もりを無料で比較する方法｜何社取るべき？相見積もりの注意点を材木屋が解説]
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